下一步国家可能从六方面助力楼市回暖 重点应该在市场需求侧-今日关注

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“2023年中国上市房地产企业高质量发展论坛暨第三届中国上市房企综合竞争力研究报告发布会”5月30日在北京召开。数十位来自行业内的政府领导、专家学者、企业代表出席并发表演讲，他们对下半年经济金融及市场形势作出研判，对房地产新模式作出剖析，并对房地产高质量发展可行路径进行探讨，也为下一步政策出台提供思路。下半年国家可能从以下几方面推出更多利好房地产的政策。

第一，研究解决扩大就业问题。房地产行业涉及房地产开发与建设、钢铁、建材、水泥、石化、纺织、家电、家居等上下游60多个行业，房地产健康发展在解决就业方面，发挥着顶梁柱的作用，关乎上千万人的生活和就业。解决就业问题有助于房地产市场的回暖，进而形成良性循环。

第二、逐渐放开限购政策，包括一线城市。目前存在的问题是，一方面外需减弱，内需不足，内生动力需要提升；另一方面，还存在一些遏制消费的行政轨迹。中国目前有2亿流动人口在城市中工作、生活。但是由于没有户口就不能买房，更不能享受保障房。在房住不炒原则基础上，需要彻底清除制约消费的行政性规定。

第三、实施棚户区、老旧小区拆迁改造。中国目前不缺少房子，缺少的是房子的质量。房子是老百姓实现美好生活的重要组成部分，目前城市里还有棚户区和老破旧居民区，六、七成以上的房子没有电梯。按照房地产绿色、宜居和智能的发展方向，实施棚户区、老破旧小区拆迁改造，符合未来房地产的发展方向。

第四、增加保障性住房的供应，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。政府或有条件的单位可以购买商品房，作为政策性保障性住房，或作为拆迁安置用房。政府可以出台政策性补贴，改善生活棚户区或老破旧小区的困难群体的居住条件。

第五、进一步降息、降税、降首付。为优良房地产企业解决资金不足和杠杆过重的问题；中国经济目前面临最大问题是需求不足。在国家多方面增加老百姓收入的基础上，降息、降税可以进一步降低老百姓的购房成本，以支持刚需、改善性和新市民的购房需求。

第六、陆续出台增加老百姓收入的政策。稳定的收入需要有稳定的就业支撑，还需要制度保证。在今年的两会上，很多代表都提出了增加国民收入和完善分配制度的建议。有些建议也特别中肯，相信国家会考虑利用小步慢走的方式，逐步调整分配政策，提升国民收入。

今年两会政府工作报告提出，国民经济增长速度要达到5%以上。只有经济保持一定增速，才会扩大就业，老百姓收入才能增加，企业才有利润，政府才有税收。自去年底以来，从中央到地方出台了很多政策，更多地是集中在房地产市场的供给侧。目前，要解决需求不足的问题，下一步国家可能从六个方面助力楼市回暖，重点应该在市场的需求侧。

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