2023W34：三部门推动落实“认房不认贷”，核心城市有望逐

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[太阳]三部门推动落实“认房不认贷”。8月25日，住建部、央行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。【详细点评请找我们团队要一图和详聊】

[太阳]行情回顾：本周中信房地产指数累计变动幅度为-%，落后沪深300指数个百分点，在29个中信行业板块排名中位列第13名。本周上涨个股共13支，较上周减少11支，下跌股数为107支。

[太阳]新房&二手房：本周30个城市新房成交面积为万平方米，环比提升%，同比下降%，其中样本一线城市的新房成交面积为万方，环比%，同比-%；样本二线城市为万方，环比%，同比-%；样本三线城市为万方，环比%，同比-%。本周13个样本城市二手房成交面积合计万方，环比增长%，同比增长%。

[太阳]信用债：本周共发行房企信用债14只，环比增加4只；发行规模共计亿元，环比增加亿元，总偿还量亿元，环比减少亿元，净融资额为亿元，环比增加亿元。

[太阳]投资建议：中国房地产走过2021年大周期拐点后，未来主旋律是分化，我们看好一线+不超过三分之二的二线+少量三线这个城市组合包，能在未来中周期跑赢全国整体水平，看好优质房企在这个阶段持续跑赢同行。我们认为有必要去做强刺激进行托底。择股方向包含以下几个方向：

1、竞争格局占优，A股：滨江集团、华发股份、建发股份、招商蛇口、保利发展、万科A；H股：绿城中国、越秀地产、华润置地、中国海外发展、建发国际集团、中国海外宏洋；

2、有可能受益于一线城市政策放开的区域概念公司（北京—城建发展等）；

3、物业：A股关注招商积余；H股关注华润万象生活、中海物业、保利物业、绿城服务、万物云。

风险提示：政策出台速度和执行力度不及预期，基本面继续下行引发连锁反应。

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